不動産購入の流れと注意点を解説！内覧で見逃せないポイントは？

不動産を購入する際は、どんな物件を選び、どんな条件で契約し、どんな手続きを踏むか、慎重に考えなければなりません。
そこで今回は、不動産を購入する際の流れや注意点と、購入前の内覧について解説します。

不動産を購入する流れとは？

不動産を購入する際の流れは、いくつかのステップに分けられます。
まずは物件を探し始める前に、資金計画を立てましょう。
資金計画とは、自己資金や住宅ローンの借入額、返済期間などを考慮して、自分の収入や支出に合わせた予算を決めることです。
次に立てた資金計画をもとに、予算に合う物件を探します。
インターネットや不動産会社などで希望する物件を見つけたら、現地やモデルルームの見学を申し込みます。
価格や条件について希望があれば、売主と交渉するのもおすすめです。
売主と合意ができたら、最後に重要事項説明や売買契約書の内容をよく確認したうえで契約をおこない、物件の引き渡しを受けます。
引き渡し時には、物件の状態や設備などをチェックして、不具合がないか確認しましょう。
また引き渡し後には登記や税金の手続きなども必要になるため、ある程度の資金も準備しておく必要があります。

不動産を購入する際の注意点とは？

不動産を購入する際には、土地の地盤や周辺の地形、過去の被害履歴などを調べておくことが大切です。
建物の耐震性や耐火性、防水性なども調べておくことで、安全な住まいを手に入れられるでしょう。
また建物の構造や設備、外観などに欠陥や不具合がないかを確認しておくことも重要です。
詳しく調査したい場合は、自分の目で確かめるだけでなく、専門家による検査を契約前に受けるのもおすすめです。

不動産を購入する際におこなう内覧とは？

不動産を購入する際には、内覧をおこないます。
内覧では、実際に物件を訪問し、物件の間取りや広さ、日当たりや風通し、設備などをチェックします。
この時、室内だけでなく、周辺環境や防犯性、騒音やにおいなども確認しておきましょう。

不動産を内覧する際の工夫

内覧をする際には、以下のような工夫をすることで、物件の良し悪しを比較できるようになります。
①スマートフォン・カメラ・メモ帳などを持参する
内覧時には、写真やメモを記録できる媒体を持参しましょう。
物件の写真やメモを残しておくと、後で見直すときに便利です。
②積極的に質問する
実際の住み心地や管理状況、今後の修繕計画など、気になる点があれば遠慮せずに質問しましょう。
その物件が自分に合うかどうかが分かりやすくなるだけでなく、物件の価値や将来性も判断しやすくなります。
③家族や友人にも同行してもらう
一度の内覧では、見落としてしまうポイントも多々あります。
家族や友人などに同行してもらうと、自分では気づかない点や感想を聞ける可能性があります。

まとめ

不動産の購入は、資金計画・物件探し・内覧・交渉・契約・引き渡しの流れで進めていきます。
物件を選ぶ際には、災害リスクや瑕疵がないかどうかをチェックしておきましょう。
また内覧時には、記録すること、質問すること、家族や友人に同行してもらうことに注意したうえで、室内や周辺環境を確認しましょう。
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