不動産購入時におこなう重要事項説明とは？注意すべきポイントをご紹介！

不動産の購入は、人生で大きな決断の一つと呼べるでしょう。
物件の購入後に、思いもしないトラブルを避けるためにも、重要事項説明書の存在が重要です。
そこで今回は、マイホーム購入における重要事項説明でチェックしておくべきポイントと注意点についてご紹介します。

不動産購入時の重要事項説明とは

不動産購入時の重要事項説明とは、宅地建物取引業法に基づいて、不動産会社が購入者に対しておこなう義務の一つです。
不動産の状況や契約内容などを説明し、購入者が納得できたら契約書に署名・捺印します。
署名した後は、重要事項説明書の受け取りを忘れないようにしましょう。
この文書には、物件に関する事項や、取引条件に関する事項が記載されているため、読み込むことが大切です。
重要事項説明は、不動産購入に関する重要な情報を知る機会のため、購入者は不明な点を確認することが大切です。

重要事項説明書でチェックしておきたいポイントとは

重要事項説明書では、大きく分けて対象物件の確認と、契約条件の確認をチェックしていきます。
対象物件の確認では、パンフレットと実際の面積に違いがないか、住宅が建てられない区域になっていないか、道路と敷地の関係が適切かなど、見るべきポイントが多くあります。
また、契約条件の確認では、保全措置の有無や保全方法の確認、住宅の基本構造部分に欠陥があった場合の措置、判明している設備不備についてなどを確認しましょう。
丁寧に確認し、気になる点があれば、質問すると良いでしょう。

重要事項説明を受けるときの注意事項について

重要事項説明書には、専門的な用語が並ぶため、すべてを理解するのは難しいかもしれません。
事前に書類のコピーをもらい、読んでおくことをおすすめします。
不明な点は質問し、理解できたら売買契約に進むことが大切です。
そのため、重要事項説明を受ける前に、契約書へサインをすることは避けましょう。
また、重要事項説明書に誤りがあった場合は、売主と話し合い、修正してもらう必要があります。
この時、修正テープで訂正をおこなうと、後からトラブルに発展しかねないため、新しく書類を作成してもらうことが大切です。

まとめ

重要事項説明とは、不動産会社が物件の購入者に対しておこなう義務の一つです。
重要事項説明書には多くのチェックポイントと専門用語があるため、事前にコピーをもらい読み込んでおくことが大切です。
修正などがあれば、修正テープでの訂正ではなく、新しく作成してもらうことに注意しましょう。
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