高崎市周辺の不動産|東京土地建物株式会社 > 東京土地建物株式会社のスタッフブログ一覧 > ローン残債がある場合でも不動産売却は可能?

ローン残債がある場合でも不動産売却は可能?

≪ 前へ|不動産購入の流れと注意点を解説!内覧で見逃せないポイントは?   記事一覧   不動産購入時におこなう重要事項説明とは?注意すべきポイントをご紹介!|次へ ≫

ローン残債がある場合でも不動産売却は可能?

ローン残債がある場合でも不動産売却は可能?

不動産を売却したいけれど、ローン残債があるという方はいませんか?
実は、ローン残債があっても売却することは可能です。
そこで今回は、抵当権とは何か、ローン残債があっても売却する方法、注意点についてご紹介いたします。

抵当権とは

抵当権とは、住宅ローンの返済ができない際に、不動産を担保する権利です。
住宅ローンを返済するまで、不動産の所有者は抵当権者の許可なく不動産を売却できません。
また、ローン残債を返済できない場合は、抵当権者が不動産を競売にかけて回収することができます。
さらに、住宅ローンを完済したからといって、抵当権が自動的に抹消するわけではありません。
抵当権を抹消するには、「抵当権抹消登記」をおこなう必要があり、抵当権が設定されているままだと債務が残っていると判断されてしまいます。
抵当権抹消登記おこなわなければ、不動産の所有権移転ができないだけでなく、将来的に不動産の価値が下がる可能性もあります。

ローン残債がある場合に不動産を売却する方法

本章では、ローン残債がある場合に不動産を売却する方法をご紹介いたします。
まず、不動産の売却価格がローン残債を上回るのであれば、ローン残債がある状態でも売却は可能です。
その状態を「アンダーローン」といい、住宅ローンを完済できるうえに、利益も発生するため、売却するのに望ましいでしょう。
また、アンダーローン同様に不動産の売却価格がローン残債を上回る場合は、「リースバック」という方法も利用できます。
リースバックとは、売却した不動産を賃貸物件として借り戻すことで、引っ越しの必要がありません。
一方で、売却価格がローン残債を下回ると「オーバーローン」となり、一般的に不動産の売却はできません。
しかし、住宅ローンを借りている金融機関の合意を得ることで、任意売却が可能です。

不動産売却時の注意点

不動産を売却すると決まれば、事前に注意するべき点がいくつかあります。
まず、築年数は、経てば経つほど不動産の価値が下がり、売却価格に影響するので注意しましょう。
つまり、築浅の不動産は比較的高い価格で売却できるので、売却を検討中であれば早めに住宅ローンを完済するのがおすすめです。
次に、不動産売却前にローン残債がどのくらいあるのか確認しましょう。
ローン残債を把握せずに不動産を売却すると、住宅ローンを完済できない可能性があるので注意が必要です。

まとめ

抵当権とは、住宅ローンの返済ができない際に、不動産を担保する権利です。
不動産を売却するのが望ましいとされているのは、不動産の売却価格がローン残債を上回るアンダーローンの状態です。
どうしても不動産の売却価格がローン残債を上回らない場合は、任意売却を検討しましょう。
高崎市周辺の不動産売買なら東京土地建物がサポートいたします。
お客様の不動産ニーズを第一に考え、購入・売却・賃貸・仲介など、様々な不動産取引に対応しております。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|不動産購入の流れと注意点を解説!内覧で見逃せないポイントは?   記事一覧   不動産購入時におこなう重要事項説明とは?注意すべきポイントをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • LINE 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    東京土地建物株式会社
    • 〒371-0018
    • 群馬県前橋市三俣町3丁目31-15
    • TEL/027-230-8800
    • FAX/027-230-8801
    • 群馬県知事 (6) 第5846号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-13
    ファミールアザミの情報を更新しました。
    2024-06-13
    第四前橋天川大島3号棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    第4前橋天川大島1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    第四前橋天川大島2号棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    前橋市天川原町3期 1号棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    ウエスト グレイスの情報を更新しました。
    2024-06-13
    レナージュ Aの情報を更新しました。
    2024-06-13
    第14高崎倉賀野 5号棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    高崎市石原町2期2号棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    高崎市石原町2期3号棟の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


伊勢崎市平和町新築住宅1号棟

伊勢崎市平和町新築住宅1号棟の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
群馬県伊勢崎市平和町12-20,12-64
交通
伊勢崎駅
徒歩7分

沼田市高橋場町新築建売住宅

沼田市高橋場町新築建売住宅の画像

価格
2,750万円
種別
新築一戸建
住所
群馬県沼田市高橋場町2059-26
交通
沼田駅
徒歩42分

ファミールアザミ

ファミールアザミの画像

賃料
6.2万円
種別
アパート
住所
群馬県前橋市朝倉町1丁目12-8
交通
前橋大島駅
徒歩24分

第四前橋天川大島3号棟

第四前橋天川大島3号棟の画像

価格
2,890万円
種別
新築一戸建
住所
群馬県前橋市天川大島町3丁目17-18
交通
前橋大島駅
徒歩19分

トップへ戻る