住宅ローンを親子リレーするメリットとは？仕組みと注意点を解説！

親子リレーローンとは、親と子が一つの住宅ローンを契約する仕組みです。
親子同居して、親の老後の面倒をみたい方に向いています。
しかし、親子リレーローンには、返済期間が長くなる分リスクや注意点もあります。
今回は、親子リレーローンの仕組みやメリット、注意点について解説します。

住宅ローンの親子リレーの仕組みとは？

親子リレーローンは、親子などの親族同士で1つの住宅ローンを契約し、二世代でリレーのように返済をおこなう形のローンです。
一般的には、はじめは親がローンを返済し、親が定年退職した時点で子が返済を引き継ぎます。
対象者の条件は金融機関によって変わりますが、将来同居を予定している親子が対象になっていることが一般的です。
親だけでなく子の経済状況も審査対象になるので、ほかのローンやクレジットカードの滞納履歴があったりすると審査に通らない可能性もあります。

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住宅ローンを親子リレーするメリットとは？

親子二世代で返済していくため、借入期間を長くできるので月々の返済額が抑えやすくなることがメリットです。
また、親子の収入を合算して返済能力を判断されるため、一人でローンを組む時より借入可能額を大きくすることができます。
親子それぞれが住宅ローン控除を受けられることも大きなメリットです。
所得税と住民税から年間最大40万円の控除が、最長13年間適用されます。

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住宅ローンの親子リレーに関する注意点とは？

親子リレーローンでは、親が返済している期間でも、子も同じ返済義務を負っています。
そのため、子が新たに住宅を購入しようとしても、別の住宅ローンを組むことが難しくなります。
親子リレーローンは返済期間を長くとることが多いため、その間にどんなケースが起こりうるか想像しながらローンを検討することが必要です。
購入した住宅は最終的に子のものになるからといって、不動産の名義を子の名義のみにする場合、「みなし贈与」とみなされてしまいます。
親と子のローン負担の比率に合わせて持分を登記しましょう。

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まとめ

親子リレーローンとは、親子が一つの住宅ローンを借りて、二世代で返済していく仕組みです。
返済期間を長く設定でき、借入可能額も大きくできるというメリットがあります。
新たに別の住宅ローンを組むことが難しくなる可能性もあり、登記をする際に持分に合わせる必要があるので注意が必要です。
親子リレーローンを利用する際は、メリットとデメリットをしっかり理解することをおすすめします。
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