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不動産売却の確定申告とは?必要書類・申告期間をご紹介!

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不動産売却の確定申告とは?必要書類・申告期間をご紹介!

不動産売却の確定申告とは?必要書類・申告期間をご紹介!

不動産売却後には、確定申告が必要な場合があります。
しかし、どのような場合に確定申告が必要なのかわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、確定申告とは何か、確定申告に必要な書類、申告期間についてご紹介いたします。

不動産売却の確定申告とは?

確定申告とは、一年間に得た収入や支出を税務署に申告する手続きです。
不動産売却後に必ずしも確定申告が必要というわけではなく、必要な主なケースは以下の場合が考えられます。

●譲渡所得がある場合
●控除を利用する場合
●不動産の売却で損失が発生した場合


譲渡所得がある場合は、譲渡所得税を課されるため、確定申告をおこなう必要があります。
利益がなく譲渡所得税を課されない場合は確定申告をおこなう必要はありません。
しかし、不動産の売却で損失が発生して控除を受けたい方は、確定申告をおこないましょう。
つまり、何らかの控除を受ける方は確定申告をおこなう必要があるということです。
不動産売却後の確定申告については、不動産会社や税務署、税理士に相談すると良いでしょう。

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不動産売却の確定申告で必要な書類とは?

不動産売却の確定申告では、必要な書類が多数あります。
まず、税務署で取得可能な「確定申告書第一表・第二表」が必要で、収入や所得などについて記載されています。
次に、「確定申告書第三表」は、先ほどと同様に税務署で取得可能で、譲渡所得について記載されており重要です。
続いて、取得費を計算する際に要する「不動産購入時の売買契約書」、譲渡価額を証明する「不動産売却時の売買契約書」も必要です。
他にも、登記事項証明書や本人確認書類、不動産の取得にかかった費用が分かる書類なども必要となります。
なかには、税務署で取得するのではなく、自分で用意する書類もあるため事前に確認するのがおすすめです。

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不動産売却で確定申告を出す期間とは?

確定申告の申告期間は、基本的に売却した翌年の2月16日から3月15日まです。
ただ、年度によっては期間が異なることも考えられるので、早めに確認しましょう。
税務署の窓口で申告できますが、自宅からもインターネットを使っておこなうことが可能です。
税務署の窓口は平時のみ開いている場合が多く、申告できる時間も限られているため注意が必要です。
また、不動産を売却した約1年後に確定申告をおこなうため、書類を失くさないよう大切に保管しましょう。

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まとめ

譲渡所得がある場合や控除を利用する場合、不動産の売却で損失が発生した場合などは確定申告が必要です。
確定申告に必要な書類は多く、すぐに準備できない書類もあるため早めの行動がおすすめです。
そして、確定申告の申告期間は、不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までのため注意しましょう。
高崎市周辺の不動産売買なら東京土地建物がサポートいたします。
お客様の不動産ニーズを第一に考え、購入・売却・賃貸・仲介など、様々な不動産取引に対応しております。
まずは、お気軽にお問合せください。


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