住みながら不動産を売却する方法とは？メリットと注意点も解説

住宅の売却を検討している方のお悩みとして多くみられるのが、住みながら売りに出すか、空き家にして売りに出すかという問題です。
どちらの意見もメリット、デメリットがそれぞれあります。
今回は住みながら売る場合の行程やメリットについて、不動産会社の視点で解説します。

住みながら不動産を売却する方法

住み続けながら住宅を売却する際にまずおこなうことは不動産会社への査定依頼です。
1つの不動産会社のみに依頼をすると、不当に低い評価を下された場合に気づきにくいので、複数の業者に見積もりを依頼することが基本となります。
続いておこなうのは媒介契約の種類と契約を結ぶ業者の選定です。
媒介契約は、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの中から選ぶこととなります。
後者の2つが特定の業者に依頼する形なのに対し、一般媒介契約は複数の業者に媒介契約を依頼する形で、さまざまな業者の意見を聞きたい場合に適しているのが特徴です。
専任媒介契約はご自身で買主を見つけることができるうえ、不動産会社から売却活動の定期報告を受けることができるため、安心して不動産売却を進めることができます。
宣伝活動は媒介契約を結んだ業者でおこなうので、内覧希望者がいつ内覧に来てもいいように備えておきましょう。
買主が見つかり、売買契約を結び終え、新居への引っ越しを完了させれば、全行程が終了します。

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住みながらの不動産売却にはどのようなメリットがあるのか

自宅に住みながら売却を目指すことのメリットは、お金に関する計画を無理なく立てられる点です。
新居を決めてから自宅を空き家にして売りに出す場合、希望通りの価格で売れれば良いですが、なかなか売れなくて計画が破綻してしまうと、安値で売らざるを得なくなる可能性が出てきます。
買うことではなく売ることを先にすれば、不動産売却にじっくりと取り組めるでしょう。
また、内覧時に売主がいる点は、内覧希望者の疑問にしっかりと答えられるという大きなメリットにつながります。
予算の範囲内であれば他の条件は問わないという内覧希望の方は少なく、その住宅に住むうえで便利だったところ、不便だったところなどを知りたいのが心情です。
売主が自宅にいれば深い情報を聞くことができるため、話が早くまとまることも珍しくはありません。

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住みながら不動産売却をする際の注意点

売主が自宅にいることは大きなメリットですが、デメリットになる可能性もあります。
住宅にまつわる深い情報を知ることができるとはいえ、内覧時にあまりにも生活感が出ていたり、掃除が行き届いていなかったりすると、内覧希望者の気持ちが冷めてしまいかねません。
できる限り生活感を消し、住みながらも綺麗な状態にしたうえで、内覧希望の方を迎え入れる必要があります。

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まとめ

住みながら売却を目指すことにはメリットが多く、お金に関する計画を立てやすい点は大きなメリットといっても良いでしょう。
空き家にせずとも自宅を売ることは十分可能なので、まずは見積もりをご依頼ください。
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