高崎市周辺の不動産|東京土地建物株式会社 > 東京土地建物株式会社のスタッフブログ一覧 > 近隣トラブルを抱えている不動産売却は可能?注意点について解説

近隣トラブルを抱えている不動産売却は可能?注意点について解説

≪ 前へ|シングルマザーでも住宅ローンを借りられる?審査通過のポイントを解説   記事一覧   前橋市にある前橋市立細井小学校の概要と特徴をご紹介|次へ ≫

近隣トラブルを抱えている不動産売却は可能?注意点について解説

近隣トラブルを抱えている不動産売却は可能?注意点について解説

マイホームを売却する理由は人それぞれです。
その中でも案外多いのが近隣トラブルのためです。
ご近所トラブルでストレスが溜まってしまい、別のところで暮らしたいなどの理由があります。
結論から述べると、近隣トラブルを抱えている不動産でも売ることは可能です。
しかし、売りに出すにあたっていくつか注意すべきポイントもあります。

近隣トラブルのある物件の売却には告知義務がある

不動産の売買では売主に告知義務が発生します。
物件に瑕疵がある場合、買主にその事実を伝える義務のことです。
瑕疵には設備不良のほかにも、そこで住人が亡くなったなどの事故物件をはじめいろいろ該当します。
このような買主が購入を避けたいと思えるようなことは、重要事項として売買契約を締結する前に説明しなければなりません。
近隣トラブルも買主にとっては欠点になりうるので事前説明が必要なわけです。

▼この記事も読まれています
不動産売却の媒介契約とは?メリットや注意点を解説!

ご近所トラブルを抱えた不動産を売却するリスク

近隣トラブルを抱えている不動産を売却する際に告知義務があります。
もしこれを怠った場合、契約不適合責任により損害賠償を請求される恐れがあります。
過去の事例では、売却代金の20%を損害賠償として支払う判決が出たこともありました。
また、問題を抱えている物件なので相場通りの価格で売れない可能性があります。
ご近所トラブルを抱えている物件を、わざわざ購入したいとは思わないからです。
ご近所トラブルによって価格が下がってしまう場合、もし隣人が問題の原因であれば、減少した差額分を損害賠償請求できます。
実際多くはありませんが、損害賠償請求手続きしたところ裁判所が認めてくれた事例もあります。
ただし、トラブルの内容次第なので、弁護士に相談して賠償請求できるかどうか確認が必要です。

▼この記事も読まれています
ローン残債がある場合でも不動産売却は可能?

ご近所トラブルのある物件を速やかに売る方法

ご近所トラブルのある物件を売る前に問題解決できないか模索してみましょう。
売却することが前提で問題解決に取り組むと、今まで動かなかった問題が意外とスムーズに動き、瑕疵のない状態で売りに出せる可能性も出てきます。
場合によっては「問題が解決したので売らずに済む」と思えるかもしれません。
しかし「トラブルに嫌気がさしているので、ご近所とこれ以上関わらずに、できるだけ早く売りに出してその場から離れたい」と思う人もいるでしょう。
その場合には不動産会社の買取を利用するといいでしょう。
買取であれば即時物件を引き取ってくれます。
通常の売買と比較して6〜8割程度の価格になってしまいますが、早急に引き取ってくれるのは魅力的です。
また、家具など残置物がある状態でも引き取ってくれるケースもあります。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは?紛失した場合の対応方法もご紹介!

まとめ

ご近所トラブルが原因で物件を売りに出す場合、告知義務のあることは理解しておきましょう。
また瑕疵物件と認定されてしまうので相場よりも価格が安くなるかもしれません。
できればトラブルを解決したいところですが、もし無理であれば早めに業者に相談してみるといいでしょう。
高崎市周辺の不動産売買なら東京土地建物がサポートいたします。
お客様の不動産ニーズを第一に考え、購入・売却・賃貸・仲介など、様々な不動産取引に対応しております。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|シングルマザーでも住宅ローンを借りられる?審査通過のポイントを解説   記事一覧   前橋市にある前橋市立細井小学校の概要と特徴をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • LINE 友だち追加
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    東京土地建物株式会社
    • 〒371-0018
    • 群馬県前橋市三俣町3丁目31-15
    • TEL/027-230-8800
    • FAX/027-230-8801
    • 群馬県知事 (6) 第5846号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-23
    アビイロードⅢの情報を更新しました。
    2024-06-23
    スイートベリーの情報を更新しました。
    2024-06-23
    プレステージ中居の情報を更新しました。
    2024-06-23
    ファミーユの情報を更新しました。
    2024-06-23
    オリエンタルコートの情報を更新しました。
    2024-06-22
    アウル文京町の情報を更新しました。
    2024-06-22
    ファミールアザミの情報を更新しました。
    2024-06-22
    アーバンハイツNの情報を更新しました。
    2024-06-22
    明日葉の情報を更新しました。
    2024-06-22
    伊勢崎市太田町新築分譲住宅の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


伊勢崎市平和町新築住宅1号棟

伊勢崎市平和町新築住宅1号棟の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
群馬県伊勢崎市平和町12-20,12-64
交通
伊勢崎駅
徒歩7分

沼田市高橋場町新築建売住宅

沼田市高橋場町新築建売住宅の画像

価格
2,750万円
種別
新築一戸建
住所
群馬県沼田市高橋場町2059-26
交通
沼田駅
徒歩42分

アビイロードⅢ

アビイロードⅢの画像

賃料
6万円
種別
アパート
住所
群馬県前橋市青柳町
交通
群馬総社駅
徒歩72分

スイートベリー

スイートベリーの画像

賃料
6万円
種別
アパート
住所
群馬県高崎市日高町
交通
井野駅
徒歩21分

トップへ戻る