不動産売却でよくある悩みとは？お金の悩みや売れないときの解決方法

不動産売却は、多くの人にとって一生に一度の大きな決断です。
しかし、売却に関する知識がない方は多く、悩みや不安に直面することはよくあります。
そこで今回は、不動産売却に関するよくある悩みと解決方法について解説します。

不動産売却のよくある悩みと解決方法

不動産売却時によくある悩みとして挙げられるのは、売却の流れがわからない、不動産会社の選び方がわからない、売却にかかる費用がわからない、というものです。
まず、一般的な不動産売却の流れについては、大きく分けて、査定・媒介契約・売買契約・引渡しの4つのステップがあります。
査定では、不動産会社に物件の価値を評価してもらい、売却価格を決定します。
媒介契約でおこなうことは、売却を依頼する不動産会社と契約です。
買主を見つけたあとに売買契約を結び、その後物件の引渡しと代金の決済をおこないます。
細かい流れは物件によって変わるため、不動産会社をとおして把握しおきましょう。
不動産会社の選び方としては、不動産会社ごとで異なる強みを調べることが重要です。
実績や評判の良さも大切ですが、売買物件と賃貸物件のどちらを中心に取り扱っているかを確認しましょう。
最後に、売却にかかる費用には、各種手数料や税金、解体やハウスクリーニング費用などがあり、これらの費用は売却価格の5%が相場といわれ、少なくとも100万円以上は必要になるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却の媒介契約とは？メリットや注意点を解説！

不動産売却のお金に関する悩みと解決方法

不動産売却時に住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるかを悩むこともあるでしょう。
住宅ローンの返済中に売却する場合は、銀行の担当者に相談するのがおすすめです。
住宅ローンの残高や繰り上げ返済の手数料などを計算し、その金額以上で売却を進めると安心です。
さらに、不動産売却後の代金が未払いになる可能性も考えられます。
未払いの不安を解消するため、手付金の取り決めが重要です。
もし買い手が手付金の返金を放棄すれば、法律上は契約解除が可能です。
しかし、契約解除をされると売却活動を再開しなければならないため、不動産会社とこまめに連携し、早めに対策しましょう。

▼この記事も読まれています
ローン残債がある場合でも不動産売却は可能？

不動産が売れないときの悩みと解決方法

不動産売却の活動をはじめたものの、買い手がなかなか現れないこともよくあります。
不動産会社との相談で、適切な見直しをおこないましょう。
また、築年数が古い物件も売れないことがあります。
建物の解体やリフォーム工事をすると売れる可能性が高くなりますが、むやみなリフォームなどはかけた費用を回収できない可能性もあるのでおすすめはできません。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の必要書類とは？紛失した場合の対応方法もご紹介！

まとめ

不動産売却の流れや費用がわからない場合、不動産会社と連携して流れを把握しましょう。
住宅ローンの残債がある場合、銀行と相談して返済計画を立てることが重要です。
売却後の未払いリスクに備え手付金の取り決めをおこない、不動産会社と連携して早めに対策を取りましょう。
高崎市周辺の不動産売買なら東京土地建物がサポートいたします。
お客様の不動産ニーズを第一に考え、購入・売却・賃貸・仲介など、様々な不動産取引に対応しております。
まずは、お気軽にお問合せください。