不動産を早く売りたい！早く売ったほうが良い理由・早く売る方法を解説！

不動産売却が決まったら、できる限り早めに売却すると売り手・買い手双方に有利なケースが多いです。
また、早期売却を迫られる事情が発生することもありますが、早く売りたいときはどうすればスムーズに売れるのでしょうか。
今回は、不動産を早く売却したほうが良い理由のご紹介とともに、早期売却を迫られるケースや不動産を早く売るための方法について解説します。

不動産を早く売ったほうが良い理由とは？

まず、建物価格は年数が経つと減少します。
とくに築10年を超えると建物の価値は半減するといわれているため、建物を高く売るためにはできるだけ新しい状態での売却が重要です。
また、土地の相場価格は下落する可能性があります。
住宅地が大量に増えた生産緑地の2022年問題にもあったように、需要と供給のバランスで相場が下がる可能性があるのです。
相場価格が下落する前の、早い段階で売却することがおすすめです。
さらに、早期売却には節税のメリットもあります。
不動産を売却すると譲渡所得税がかかりますが、「住まなくなって3年以内の売却」など一定の条件を満たす場合、特別控除を受けられます。

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早期売却が迫られるケースについて

不動産の早期売却が迫られるケースとしては、ローン返済が困難になったときが挙げられます。
収入が減ったり、失業したり、病気や怪我で働けなくなったりすると、住宅ローンの支払いが滞りがちになります。
住宅ローンの滞納が続くような場合、早めに不動産会社に相談して、売却を検討することが重要です。
また、夫婦の離婚が決まった場合は財産分与が発生するため、共有していた不動産の処分を検討しなければなりません。
不動産を共有したままの離婚はのちのトラブルに発展しやすいため、売却して現金化することが一般的です。
そのほか、不動産を相続した場合も売却を迫られるケースのひとつです。
親や親族から不動産を相続した場合、相続税や管理費用などの負担が発生します。
相続した不動産を自分で使う予定がない場合は、早期に売却して相続税の納付をおこなうことが望ましいです。
早期売却が迫られるケースはさまざまですが、いずれも不動産会社へ相談し、迅速かつ適切に対応するのがおすすめです。

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不動産を早く売る方法

不動産を早く売る方法として、買取という選択肢があります。
買取とは、不動産会社が直接買い取ってくれることで、売却の手間や時間を省くことができます。
さらに、買取の場合なら仲介手数料が不要になることもメリットです。
しかし、市場価格よりも安くなる可能性があることや、買取条件によってはキャンセルができないデメリットに注意しましょう。
買取以外で不動産を早く売るためのポイントとして、書類を準備しておくことも効果的です。
不動産売却時には、登記簿謄本や売買契約書、物件の図面など必要書類がさまざまあります。
準備に時間が要する書類が多いため、できるだけ事前に収集しておきましょう。
またこれらの書類は、買取会社によって異なる場合があるので、事前確認が必要です。

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まとめ

建物の価値減少や、早期売却による節税メリットなどの理由から、不動産は早く売るほうが良いでしょう。
不動産を早く売る方法としては、買取で不動産会社に直接売却することや、書類の事前準備がおすすめです。
必要書類は不動産会社によって異なる場合があるので、事前に確認しておきましょう。
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