土地のデッドスペースとは？活用方法と収益化の方法を解説

敷地を目いっぱいに使って建物を建てたくても、どうしても有効に利用できない部分、いわゆるデッドスペースが少なからず生じるでしょう。
この記事では、土地のデッドスペースの概要に加えて、有効に活用する方法と、収益化の方法を解説します。
ぜひ参考にして、大切な資産である不動産を効率的に活用してください。

土地のデッドスペースとは

土地のデッドスペースとは、建物の構造や配置する設備の都合により、活用できずに残ってしまう場所です。
また、利用するのが難しいために、放置されてしまっている室内の空間もデッドスペースといわれます。
このような場所や空間が生じるのは、敷地が不規則な形状であったり、障害物があったりするためです。
たとえば、敷地の端が斜面になっている場合や、突起物やくぼみがある場合などがあげられます。
有効に敷地を利用しようとしても、設計上の都合によって解消が難しいケースも少なくありません。
そのため、利用できない敷地をいかにして減らしていくのかを考えるのが重要なポイントです。

土地のデッドスペースの活用方法

家周りのデッドスペースは、少しの工夫でできる有効な活用方法があります。
まず、建物の壁面と柵やフェンスなどの間にできる垂直空間を、花壇として利用する方法です。
上に伸びるつる性の植物や垂れ下がる植物を植えれば、壁面を美しく覆い、緑が豊かな雰囲気を演出できます。
また、駐輪場としての活用も有効です。
幅1メートル、奥行き2m程度のスペースがあれば、自転車が置けます。
組み立て式のサイクルハウスや、コンパクトなサイクルスタンドが販売されているため、建物を傷つける心配もありません。
さらに、庭や駐車場の近くに物置を設置するなど、収納スペースとして利用する方法もあります。

土地のデッドスペースを収益化する方法

デッドスペースを利用して収益化を図ることも、有効に活用する一つの方法です。
まず、自動販売機の設置による収益化があります。
一般的なのは、業者に自動販売機の設置場所を提供し、売上に応じた手数料を得る方法です。
また、バイクの月極駐車場としての利用もあります。
車1台は置けないスペースでも、バイクであれば駐車できるケースが少なくありません。
そのほか、証明写真機や自動販売機を設置することも、有効な収益化の方法と言えます。

まとめ

土地のデッドスペースは、敷地の構造や建物の設計上の都合で生じますが、花壇・駐輪場・収納スペースなどの活用方法があります。
広さによっては、自動販売機・月極駐車場・証明写真機などでの収益化も可能です。
大切な資産である土地をできるだけ無駄がないように、有効に活用しましょう。
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