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一戸建ての売却は難しい?難しい理由や原因のほか対策も解説

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一戸建ての売却は難しい?難しい理由や原因のほか対策も解説

一戸建ての売却は難しい?難しい理由や原因のほか対策も解説

一戸建ての売却をご検討の方のなかには、売却がうまくいかなかったらどうしようと不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。
マンションとは異なり、一戸建ての特徴もふまえて、スムーズに売却するための準備をおこなっていると安心ですね。
今回は、一戸建ての売却が難しいと言われる理由や、一戸建ての物件が売れない原因と一戸建てをスムーズに売るための対策も解説します。

一戸建ての売却が難しいと言われる理由

一戸建ての売却が難しいと言われる理由にはいくつかありますが、「資産価値の低下が早い」「需要が少ない」などが挙げられます。
まず、一戸建てはマンションと比べると、資産価値の減少が早い特徴があります。
これは、一般的に、法定耐用年数は鉄筋コンクリート造マンションは47年、木造の建物は22年といわれ、築22年以上の一戸建ては建物に価値が無いと判断されるからです。
また、一戸建ては新築で建てたいと考える人が多く、少子高齢化により一戸建ての需要自体が減る可能性もあるといわれています。
このような傾向から、中古の一戸建ての需要が低ければ、自然と売却が難しくなってきます。

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一戸建ての物件が売れない原因とは?

一戸建ての物件が売れない際によくある原因は、「売り出し価格が高い」「築年数が古い」ことが挙げられます。
一戸建ての物件においては、売り出し価格が成約価格が下回ることも多く、価格を高く設定することもあるでしょう。
しかし、周辺の物件の相場と比較して、価格が高すぎると売れにくくなるので、価格の見極めはしっかり行いましょう。
また、売り出されている一戸建てが旧耐震基準の建物であったり、劣化が進んでいたりすると、購入を控える方が多くなります。
設備の定期的がメンテナンスや、ハウスクリーニングをすることによって、綺麗で清潔な状態を維持していれば、築年数が古くても購入してもらえる可能性が高くなります。

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一戸建てをスムーズに売るための対策

一戸建てをスムーズに売るための対策として、「ターゲットへの積極的なアピール」「リフォーム・リノベーションを検討する」ことが挙げられます。
まず、適切なターゲットに対して、物件の魅力を効果的に伝えることができれば、売却がスムーズにいく可能性が高まります。
たとえば、広告の掲載を多くしたり、広告写真を魅力的にするなど工夫することで、物件への興味を持ってもらいやすくなるでしょう。
また、先述したように、築年数が古いと売れにくくなるので、その場合はリフォーム・リノベーションの検討も良い方法でしょう。
ただ、購入後に自分で思い通りに物件を変えたい購入希望者もいるので、どこまで修理・修繕をおこなう方が良いのか不動産会社と相談することをおすすめします。

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まとめ

一戸建ての売却が難しいと言われる理由に「資産価値の低下が早い」「需要が少ない」などが挙げられます。
また、「売り出し価格が高い」「築年数が古い」ことが、一戸建ての物件が売れない際によくある原因です。
なお、「ターゲットへの積極的なアピール」「リフォーム・リノベーションを検討する」ことで、一戸建てをスムーズに売ることにつながるでしょう。
高崎市周辺の不動産売買なら東京土地建物がサポートいたします。
お客様の不動産ニーズを第一に考え、購入・売却・賃貸・仲介など、様々な不動産取引に対応しております。
まずは、お気軽にお問合せください。


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