ヤドカリ投資とは？仕組みやメリットのほか物件の選び方も説明

ヤドカリは自分の成長に合わせて、住まいである貝殻を大きなものに次々と取り替えていきます。
不動産投資にも、ヤドカリの習性に似た方法があるのをご存じでしょうか。
この記事では、ヤドカリ投資の仕組みやメリットのほか物件の選び方もご説明します。

ヤドカリ投資の仕組みとは

ヤドカリ投資とは、マイホームの住み替えにより収益を得る、不動産投資の方法です。
購入したマイホームは、子どもの成長や親の介護などライフスタイルの変化により、住み替えを検討する時期が来ます。
ヤドカリ投資は、マイホームの売却か賃貸への転用のどちらかの方法で得た利益を、次の住まいの購入資金に充当する仕組みです。
自宅を売却して収益を得る方法は、住み替え用に購入した物件価格よりも、旧宅の売却価格が高額にならなければ利益を確保できません。
また、マイホームを賃貸にする際は住宅ローンを完済してからおこない、住み替え先の住宅ローンを家賃収入で返済する仕組みです。

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ヤドカリ投資のメリットとは

ヤドカリ投資は、一般的な不動産投資では、物件購入時に住宅ローンを使うことはできないため購入したマイホームの住宅ローンを使うことができるのがメリットです。
住宅ローンは、不動産投資ローンに比べると審査をとおりやすく、金利が低い特徴があります。
住み替え先の住宅ローンは、現在の収入によって審査を通過しており、家賃収入がなくても返済できるプランになっています。
しかし、マイホームの売却と賃貸物件にするのとでは、どちらの収益性が高いかを見極めるのが難しいことは、デメリットともいえます。
なお、購入目的が自宅のため、資産価値を向上させるリフォーム費用は経費に計上できません。

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ヤドカリ投資の物件の選び方とは

ヤドカリ投資では、住宅ローンの返済期間に見合った価格や築年数を考慮しなければならず、物件の選択が難しい点に注意が必要です。
リスクは低くても投資の1つであり、物件を見極めるのが重要なポイントになります。
自分の都合だけで物件を決めるのではなく、多くの方にとって立地が魅力的であるかを客観的に検証しましょう。
病院や教育施設、スーパーマーケットなどへの距離のほか、交通アクセスが良好な立地条件がヤドカリ投資に適した物件の選び方です。
さらに、周辺の再開発計画や公共交通機関の延伸の予定があるなど、将来性の高いエリアにある物件を選択するとよいでしょう。

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まとめ

マイホームを活用するヤドカリ投資とは、収益性が低くてもリスクを軽減できる不動産投資です。
子どもの成長など、ライフスタイルに合わせて住み替えが必要と考える方に向いています。
ヤドカリ投資を成功させるには物件の選び方が大切なポイントであり、マイホームを購入する際には立地やエリアの将来性を重視しましょう。
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