住み替えで失敗するのはどのような場合か？その対策も解説！

家の住み替えは一般的には何度も経験することでなく、慣れない手続きに不安を感じる方も多いはずです。
高額であり失敗時のダメージは大きいですが、よくある失敗のパターンを知っておけばそれを回避できる可能性が高まります。
今回は住み替えをお考えの方に向けて、住み替えで失敗するパターンとその対策について解説します。

売却価格に関する住み替えのよくある失敗と対策

住み替えでよくある売却価格に関する失敗が、相場よりも高い売却価格もしくは相場よりも低い売却価格を設定してしまうことです。
少しでも高く売りたいと考えるのは当然のことですが、そうすると買い手がつきにくく、売却期間が長期化してますます売却が難しくなります。
そこで焦って相場より低い売却価格で売却してしまうと、そのあとの資金計画に支障が出る可能性があるのです。
このような失敗を避けるための対策は、相場に合わせた価格を設定することです。
相場に合わせた売却価格を設定したほうが売れやすくなり、住み替えに失敗しにくくなります。

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タイミングに関する住み替えのよくある失敗と対策

売却のタイミングに失敗すると、手間や費用が余計にかかってしまいます。
売却と新居の購入の間が空きすぎると仮住まいの期間が長くなり、新居購入のあと売却が遅れてしまうとダブルローン状態になるのです。
また、新居を探す期間が短すぎると、焦って割高な物件に手を出してしまうことも考えられます。
住み替えを成功させるには、売却と新居の購入がほぼ同じタイミングであることが理想です。
しかし、実際はタイミングをコントロールするのは困難であり、持ち家を希望時期までに売却するための対策はしっかりとスケジュールを立てることです。

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スケジュールに関する住み替えのよくある失敗と対策

住み替えのスケジュールを立てても、そのとおりに進まないこともあるでしょう。
売主と買主の都合がぴったり合うことなどなかなかないからです。
住み替えのスケジュールは、家を売却してから新居を購入する「売り先行」と新居を購入してから売却する「買い先行」があります。
売り先行と買い先行のどちらでも良いのですが、どちらかに決めたほうがスケジュールが立てやすくなるはずです。
しかし、住み替えに失敗しないための対策として考えると、売り先行でスケジュールを立てると良いでしょう。
売り先行であれば、資金の準備がよりしやすく、物件探しの時間を長く取れるため妥協が少なくて済むからです。

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まとめ

住み替えに失敗する要因には、売却価格の設定にタイミングやスケジュールの問題があります。
失敗を避けるための対策は、相場価格に近い価格を設定し、売り先行か買い先行のどちらかを決めてスケジュールを立てることです。
売り先行であれば、容易に資金を調達でき、新居を選ぶ期間をしっかりと取れます。
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