中古住宅を買って後悔した理由とは？物件・立地・お金について解説

「中古住宅を買って後悔した」という方にその理由を深堀りすると、物件・立地・お金の3要素に原因があるケースが多いようです。
後悔の理由としてよくある例を知り、自分が住宅選びに失敗しないための考え方を身につけましょう。
今回は、物件・立地・お金の3要素について解説いたします。

中古住宅にまつわる物件面の後悔ポイント

中古住宅にまつわる物件面の後悔ポイントとして、特によくあるのは「建物の構造上の問題」「湿気の問題」「配管の劣化など水回りの問題」の3つです。
古い建物の場合、窓のサッシがゆがんでいたり、一部の床に傾斜があったりすることに、購入してから気づくケースが多くあります。
また、梅雨時期になって初めて湿気が気になったり、入居後しばらく経ってから配管の劣化が発覚したりなど、内見だけではわからないトラブルのリスクがあるのが中古住宅のデメリットです。
既存住宅瑕疵（かし）保険に加入していれば、中古住宅の購入後に不具合が発覚した際に保険金を受け取れるので、リスクヘッジとして加入を検討してみてください。

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中古住宅にまつわる立地面の後悔ポイント

中古住宅にまつわる立地面の後悔ポイントには「夜中まで続く騒音や揺れがあった」「駅まで思ったよりも時間がかかる」「近所の空き地に高層マンションが建築されて日当たりが悪くなった」などです。
物件面と同様に、内見ではわからない要素が購入後の後悔につながりやすいため、周辺環境まで考慮した入念なリサーチが求められます。
物件購入の数年後、近所に高層マンションができて……というトラブルも、実はある程度予測できるものです。
地域の都市計画や条例を参照し、どの程度の高さの、どのような用途の建物ができる見込みがあるかを確認しましょう。

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中古住宅にまつわるお金の後悔ポイント

中古住宅にまつわるお金の後悔ポイントは「想定外の費用が重なって住宅ローンの返済が厳しい」「修繕費やリフォーム費用が思ったより高かった」などです。
住宅を購入する際に必要なお金は、住宅の購入代金（毎月の住宅ローン）だけではありません。
売買契約に関する諸費用や引っ越し費用、家具・家電の買い足し費用などさまざまなお金がかかります。
これにくわえて、修繕費やリフォーム費用が思ったより高くつく可能性もあり、住宅ローンの返済が厳しくなってしまう方がいます。
いつ頃、何のために、どれだけの費用がかかるのかを正しく把握して入念なシミュレーションをおこないましょう。

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まとめ

中古住宅を買って後悔したという方の多くは、物件・立地・お金の3要素のいずれかが原因となっています。
物件・立地に関しては、内見だけではわからないリスクへの備えや入念なリサーチをすることが重要です。
必要な費用に関しても詳細な見積もり・シミュレーションをして、想定外の出費に焦ることがないようにしましょう。
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